近年来，随着轨道交通快速发展，TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）成为重塑城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题的有效手段。青岛地铁以城市更新及地铁三期线路建设为契机，加快推进全域沿线TOD开发。5月28日，青铁置业在青铁·芳华地项目所在地举行TOD开发理念和重点项目讲解媒体座谈会。青铁·芳华地项目是东李片区唯一一个实现地铁连通的项目，南侧是在建的地铁2号线汉川路站，项目在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉式商业广场的连接通道，业主可通过下沉式广场到达地下车库，真正实现“无风雨归家”。
青铁·芳华地项目效果图。
现场展示清水样板间
青铁·芳华地项目清水样板间里，没有各种装饰物品，地面、墙面裸装，各类管道均原样展示。该项目工程负责人徐振海介绍，此次开放的清水样板间真实还原交付标准，直观展示隐蔽工程与工艺细节。墙面肌理、管线排布、地面平整度等核心指标均可视化呈现，让业主清晰感知未来家居空间尺度，真正实现“零顾虑收房”。
青铁·芳华地项目工作人员介绍开发情况。青岛早报/观海新闻记者 魏铌邦 摄
作为青铁置业自主开发的重磅作品，青铁·芳华地项目立足于前瞻性设计理念与创新施工工艺，全面优化空间细节，为业主呈现“省心、省力、省钱”的一站式装修解决方案，树立岛城精工住宅新典范。
青铁·芳华地在产品设计阶段充分考虑业主需求，优化开关插座的布局，位置和高度契合大众生活习惯，减少后期业主水电改造费用。同时革新墙面施工工艺，以“石膏基分层抹灰体系”替代传统水泥砂浆抹灰工艺，将毛坯房墙面平整度误差严格控制在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子。
“地面也做自流平，客厅、卧室可直接铺贴地板、墙面找平，能给业主节省近万元装修费用。”青铁·芳华地项目工程负责人徐振海介绍。
构建“八好房子”建设体系
作为青岛本土房企的后起之秀，青岛地铁集团有限公司全资子公司青铁置业凭借强大的集团平台优势，秉持“共筑美好”的品牌理念，深耕主城区覆盖全青岛，先后开发了40余个高品质人居作品，筑就城市美好发展蓝图。青铁置业已成功实施了青铁·华润城、青铁·封华地等多个TOD项目，涵盖大型场站、小型站点及地下空间等多种类型，努力将每一个TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，吸引更多的人工作和生活在地铁两侧。
近年来，青铁置业坚守国企责任，形成了国家标准和自身特色相结合的“八好房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林、好品质、好材艺、好智能、好服务。除了落地实践“八好”理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。
青铁置业设计研发部副部长丁璐瑶以青铁·芳华地项目为例介绍，空间布局方面，实现了好规划、好服务，规划设计将地铁、商业和住宅归家串联，构建全天候的无风雨步行系统，业主可以实现真正的“无风雨出行”；同时提升了社区配套服务品质，设置涵盖四点半学堂、健身、儿童游戏等多功能空间。整体设计方面，实现了好户型、好设计、好园林的理念。进行了一系列设计创新，例如通过S墙的小细节创新设计，让小户型产品开始拥有了做岛台的能力；园林景观也力求功能多样，兼顾休闲、社交与运动。节能降碳方面，实现好品质、好材艺，项目采用三玻两腔双low-e充氩气断桥隔热铝合金门窗，能耗再降低30%，达到超低能耗水平。智慧生活方面，实现了好智能，项目采用先进智能化技术打造业主无感出入体验。设计七重安防系统，从周边安全到细节关怀，保障住户安全。
来源｜青岛早报记者 魏铌邦